会计芜湖新政:暗度房产市场陈仓
本站原创 安徽芜湖出台的房地产救市新政，是在保障房建设与普通商品房交易的遮羞布下，试图拯救房地产市场的，从会计论文范文条款就窥见实质。
《芜湖市人民政府印发关于加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》第五条，“本市经济社会发展、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，2012年，市区新建商品住房平均同比涨幅制约在当年我市人均可支配收入增幅以内”。芜湖城镇居民人均可支配收入增速2009年为12%，2011年为20%，取个中值15%，去除预期5%的通胀率，芜湖希望本地新建商品房均价涨幅在10%左右，甚 【论文格式范文】 至更高。
第七条，从2011年1月28日起，个人将购买5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。政府长期持有住房，长期的期限是5年（含5年）。也说，政府不限制投资，只要是长期投资者就行，该条还不算明目张胆的政策。
第十六条，今年在芜湖市区购买自住普通商品住房（含二手住房，二手房政策自本意见发布之日起执行），在产权登记时，财政部门给予所纳契税100%的补助。对购买新建自住商品住房面积在90平方米及、70平方米的，财政部门再给予50元/平方米购房补贴；对购买新建自住商品住房70平方米及的，财政部门再给予150元/平方米购房补贴。
该条规定普通商品住房，无可指摘。但必须的是，芜湖市政府并补贴政策仅限于首套房，还是首套的普通商品房。不论购买套数，那么在核心区域的性价比高的普通商品房也将投资品种。投资者将两套房打通，购买两套普通商品房形成一套豪宅，市场的常见把戏，建设部门官员不会不懂。
第十八条，外地人员在芜湖市区购买商品房，人均面积达到15平方米的，可凭《房屋权证》准予房主及居住的直系亲属户口迁入；外地人员在芜湖市区购买45平方米及的新建商品住房，在房屋产权登记部门备案的《商品房买卖合同》、购房本人、配偶、未婚子女户口迁入。
第十九条，已享受市政府以往年度及本意见财政补助政策的普通住房，自产权登记之日起3年内不得转让，否则退回已享受的财政契税补助和购房补贴。也说，只要持房满3年，购房者就政府的补贴，购买普通商品房与政府认定的专业人士两类，不管这些人买几套，不管这些人收入如何，离补贴的公平性相去甚远。
推动普通商品房交易、保持房地产稳定无可厚非，但政府在推出政策之时，必须有的智慧与公平，保证房地产市场不偏离调控初衷。芜湖政府的决策泥沙俱下，在保证普通商品房成交量的同时，了普通商品房的投资，事实上，是普通房地产交易助力本地的商品房投资市场。在房地产调控背景下，购房入市等政策荒唐可笑。
芜湖，北京、上海等地放松普通商品房标准，事实上硕士论文扩大了普通商品房的外延，更多的交易。北京、上海还只是小试牛刀、略有放松，芜湖市政府索性大张旗鼓地测试市场信号。房地产市场预期不明确，在消息公布的当天，2月9号，A股市场房地产板块大涨。普通商品房交易与保障房建设，坚决抑制投资投机性购房需求，这一政策决变，也不允许地方政府过度普通商品房交易政策，暗度扶持房地产市场之陈仓，否则市场预期必将大乱。
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第七条，从2011年1月28日起，个人将购买5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。政府长期持有住房，长期的期限是5年（含5年）。也说，政府不限制投资，只要是长期投资者就行，该条还不算明目张胆的政策。
第十六条，今年在芜湖市区购买自住普通商品住房（含二手住房，二手房政策自本意见发布之日起执行），在产权登记时，财政部门给予所纳契税100%的补助。对购买新建自住商品住房面积在90平方米及、70平方米的，财政部门再给予50元/平方米购房补贴；对购买新建自住商品住房70平方米及的，财政部门再给予150元/平方米购房补贴。
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第十八条，外地人员在芜湖市区购买商品房，人均面积达到15平方米的，可凭《房屋权证》准予房主及居住的直系亲属户口迁入；外地人员在芜湖市区购买45平方米及的新建商品住房，在房屋产权登记部门备案的《商品房买卖合同》、购房本人、配偶、未婚子女户口迁入。
第十九条，已享受市政府以往年度及本意见财政补助政策的普通住房，自产权登记之日起3年内不得转让，否则退回已享受的财政契税补助和购房补贴。也说，只要持房满3年，购房者就政府的补贴，购买普通商品房与政府认定的专业人士两类，不管这些人买几套，不管这些人收入如何，离补贴的公平性相去甚远。
推动普通商品房交易、保持房地产稳定无可厚非，但政府在推出政策之时，必须有的智慧与公平，保证房地产市场不偏离调控初衷。芜湖政府的决策泥沙俱下，在保证普通商品房成交量的同时，了普通商品房的投资，事实上，是普通房地产交易助力本地的商品房投资市场。在房地产调控背景下，购房入市等政策荒唐可笑。
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