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简论浅析二线城市房价走势本科毕业论文结论

  摘要:2012年,对于房地产价格, 宏观调控三令五申稳房价,坚持房地产调控不放松,一时间全国房产价格上涨的势头得以遏制,房价有所松动。但这是否就意味着房价不会再上涨了呢?二线城市房价走势如何?本文以南京为例,从房产的成本构成、市场供求关系、城市轨道交通以及保障房建设等方面探讨了二线城市房价的走势。

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  对于目前中国的房地产市场,任志强最近称:“虽然现在还没有好,还是负的,但是最坏的时候已经过去了。”很多专家学者也从不同角度对 2012 年房价的波动趋势进行了预测和分析。本文以南京为例,从房产的成本构成、市场供求关系、城市轨道交通以及保障房建设等几个方面探讨了二线城市房价的走势。会计实习论文

  一、 房产成本构成分析

  房产的成本结构决定了其市场价格。一般

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来说,除去利润,房价通常由:土地成本、前期工程费、建安工程费、期间费用、各项规税费组成。而在这之中,土地成本上升往往是房价上涨的重要原因。房地产类收入和土地出让金的总和,约占全国政府总收入三成,约占地方政府总收入五成。可见地方政府需要依靠土地财政提高总收入,地方政府的利益是引起地价与房价上涨的根源之一。同时房价的上涨也推动了区域地价的上涨,地价上涨与房价上涨互为因果。2011年南京市楼面均价2976元/平方米,在房价构成中所占比重约为35%~40%。

  一般人谈到房价最直接是认为建筑安装工程费,按12层的单位工程计算,每平方米造价大概在2200元左右,不及房价的30%。

  至于前期工程费、期间费用、各项规税费等费用,近年来一直没有大的改动,在房价中约占15%,影响也较小。

  二、 供求关系分析

  从经济学角度上来看,供求关系是影响房产价格走势根本原因。房产需求长期来看是供不应求的。原因如下:会计毕业论文例文

  (一)城市化进程导致房产需求增加

  随着城市化进程的加快,我国的住房市场存在着巨大的潜在需求。据预测,到 2020年约有 3 亿到 3.5 亿新增城市人口需要解决住房问题。按人均 20 平方米的要求计算,存在着约 60 亿平方米的住房潜在需求。二线城市一般都是省会城市和较大的市,城市化进程较快。南京是江苏省省会,长三角地区第二大城市,长三角辐射带动中西部地区发

内容回顾-  摘要:2012年,对于房地产价格, 宏观调控三令五申稳房价,坚持房地产调控不放松,一时间全国房产价格上涨的势头得以遏制,房价有所松动。但这是否就意味着房价不会再上涨了呢?二线城市房价走势如何?本文以南京为例《简论浅析二线城市房价走势本科毕业论文结论》由会计论文网整理提供,转载请保留地址:http://www.328tibet.cn/27580.html
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