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探讨盈亏假设房地产业营业税改增值税的盈亏影响大学生论文(3)

销售的平均营业成本占营业收入的比例为58.97%,设增

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值税税率为X,则:66.08-0.71×58.97= 100÷(1+X) -53.126-(12X÷(1+X)-0.70127)-5.3126,从而(100-12X) ÷(1+X)-57.7373=24.2113,得出X=19.21%,即当增值税税率设为19.21%时,房地产业营业税改征增值税后经营盈亏基本不变。

  六、房地产公司营业税改征增值税有利解决的问题财务会计专业本科毕业论文

  (一)进项抵扣问题

  房地产业综合成本主要分四大块,即土地成本、建设成本、税费、借款利息与期间费用,若房地产公司营业税改征增值税后,土地成本是否可进项抵扣,抵扣税率是多少(本文按建筑类11%税率测算),因为目前招、拍、挂的土地成本占房地产业成本比重很大,土地成本的进项税率将对房地产业的税改及成本利润产生重大影响。

  (二)土地增值税问题

  营业税改征增值税后,土地增值税是否要停征或对该税种进行修改,因为土地增值税是为了合理调节土地增值收益,土地增值越多税负越高,属增值性税收,而增值税也属增值性税收,若同时征收销售商品增值税和土地增值税,属重复征税行为,将加大企业负担。另外,原土地增值税有关普通住宅的免税优惠政策,若营业税改征增值税后并停征土地增值税,将如何让普通住宅的免税优惠政策得到延续,从而体现国家合理引导住房建设与消费的目的,达到房屋居住价值回归的房地产调控目的。

  (三)增值税税率问题会计类的毕业论文

  目前我国增值税税率有: 17%的增值税税率,适用于销售货物、加工、修理、提供有形动产租赁服务等; 13%的增值税税率,适用于销售粮油、水、气、书、农药等货物; 11%的增值税税率,适用于提供建筑业、交通运输业服务; 6%的增值税税率,适用于提供现代服务业服务; 4%的增值税税率,适用于销售旧货,并减半征收; 3%的增值税税率,适用于小规模纳税人。若房地产业营业税改征增值税,是否还将增设一档增值税税率,以保持税改前后房地产业的总体税负基本不变。但是,税率档次的增加,将会增加财务人员对税法掌握运用的难度和税务人员的税务稽查难度,从而增加企业的纳税风险。
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内容回顾-  摘要:随着国家对营业税改征增值税的逐步开展,先从区域和某个行业试点,再逐步推广至其他行业。本文假设房地产业营业税改征增值税,对房地产业的经营及税负影响进行对比分析,运用房地产业一般盈利模式,测算5%的营业《探讨盈亏假设房地产业营业税改增值税的盈亏影响大学生论文(3)》由会计论文网整理提供,转载请保留地址:http://www.328tibet.cn/27896.html
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