企业实施住房制度革新后有着理由浅析

1009-4202(2012)09-000-02
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　摘要企业住房制度革新工作是我国房改工作的一个重要组成章节，各企业必须坚决执行党国务院和各地方政府规定的房改政策，以实际出发，具体不足具体浅析，坚持公平与的原则，稳步推进企业的住房革新工作，但是随着住房制度革新工作的开展，一些不足也在革新后显现出来，本论文以浅析我国为什么要实行企业住房制度革新的理由入手，揭示住房制度革新后出现的不足，再以进展的角度给予相应的解决倡议，希望有助于今后的企业住房革新工作。
关键词企业住房制度革新不足

一、我国分类推进企业住房制度的革新

我国企业住房情况大不相同，各个企业都具有自身的独特性，尤其是企业大小不同，所处行业及经营规模和收益多少的不同，也就致使企业职工的住房条件各有不同，所以在企业住房制度的革新中，必须根据企业自身的特点，本着以实际出发的原则，分门别类的进行企业住房制度的革新。
根据全国总工会《关于进一步深化国有企业住房制度革新加速解决职工住房不足的通知》规定，为了保障广大企业职工的切身利益，加速解决工薪阶层的住房不足，必须更大层次的进行企业住房制度的革新工作。尤其是随着社会的不断进展，住房制度也必须与现代化的企业制度，尤其是企业的收入分配制度相匹配。进行企业住房制度革新工作，可以在一定程度上减轻企业的财政负担，让企业有更大的精力和条件进行进展之路，企业住房制度的革新的成功是企业进展经济的重要保障。

二、企业住房制度革新的目的和内容

为了适应现代经济的进展，尤其是在市场经济进展的良好形势下，对企业的住房制度进行革新，革新企业旧的住房实物分配方式，进展新的住房分配货币形式，逐步使住房以福利型的经营管理型过渡，最终按市场化方式经营，不仅可以让企业的内部收入和支出平衡，适应新的企业进展制度，减少的企业在资金上的压力，盘活固定资产，使其保值增值，在真正作用上实现企业的主要本质，还可以在更大程度上激发企业职工的工作潜力，帮助国家经济的宏观进展，减轻通货膨胀，扩大内需。
企业住房制度的革新工作不是一项简单的革新工作，这中间涉及到企业，企业职工以及国家的利益，如何兼顾三者之间的利益，就需要在住房制度的革新工作中，切实以是企业的自身情况出发，根据公平，的原则，在革新案例多样化选择的情况下，倾听广大职工的呼声，扎实做好基础工作，以企业长远进展的眼光，在现在企业制度的要求下，进行住房制度的革新工作。
企业住房制度革新的主要内容就是，在市场经济进展的要求下，转变原有公有住房分配、管理方式，根据企业所在城市房改售房政策，积极稳妥地推进企业公有住房面向职工销售的脚步，激活企业的住房不动产资金，同时在结合企业职工的工资收入情况，尽快企业内部的公房租金革新工作，并贯彻执行住房公积金制度，彻底停止旧的住房实物分配制度，推进企业住房的货币化分配进程，在企业有富余土地的情况下，按政策企业可以与职工自筹资金一起建房，在保本的情况下在企业内部进行销售。

三、企业住房制度革新后出现的一些不足

住房不足对于每一人来说都是最大最迫切需要解决的重大不足，对于企业职工来说，住房不足的解决不仅可以提升职工的生活水平，同时对于国家来说也是一个值得关注的社会不足，一旦处理不好，可能就会造成社会的不稳定，所以以社会学的角度来说，住房不仅可以给企业职工提供生活保障，同时也是社会稳定的重要支撑条件。我国企业在深化企业住房制度革新工作中，主要是受企业效益影响及自身认识不清，或者执行的力度不够彻底等因素，也导致在住房制度革新后出现了一系列的不足，例如：

(一)住房公积金的差别化加大

由于各个企业工资的差别化，就造成了公积金的差别化。公积金是根据工资基数进行缴纳的，因为各个企业的经济效益不同，而导致职工的工资待遇不同，所以在缴纳公积金时，个人公积金的差距很大，目前有着的做显著的情况就是高收入人群拿高额的公积金，低收入者拿少额公积金。根据企业性质的不同，有的企业根本就没有相应的公积金制度。

(二)住房补贴缓慢，有着不足多，矛盾大

由于企业所处行业不同，经营规模差别等因素，尤其是国有老企业面对人数多，历史欠账多等压力，企业进展缓慢，难以提升经济效益。再加上城市房价的飙升，很多企业面对巨大的住房补贴资金需求根本无力应对，还有就是在对待新旧员工的住房补贴上，有着不公平现象，导致新旧员工之间矛盾多多，很多员工心理上有着不平衡的感觉。

(三)住房供需保障系统不够明朗

很多企业的职工因企业效益因素或改善自身的经济条件限制，无力购买高的商品房，但是面对国家提供的经济适用房、廉租房，因为各种条件的限制，既无法购买，也不能租住。应尽快建立公租房制度，以多层面多方位建立住房供需保障系统。

(四)工作调动加剧住房管理上的矛盾

因为各地经济进展的不均等性，尤其是我国东西部经济落差较大，企业之间的效益也有差别，这就使得各地的住房标准，需求有很大的落差。所以在一些企业职工调动工作的后，在住房不足上就出现了差别和矛盾，导致住房正常的周转利用。

(五)企业没有落实住房维修金

由于历史理由有些房屋的产权可能都涉及不同的单位，甚至一幢房屋就有不同的产权归属，房屋利用人也千变万化，致使在住房维修管理上也就很难落实相应的管理措施，低廉的租金收入，及房屋利用人的不确定性很难激发产权单位的维修投入，故在需要的时候难以落实。

四、针对革新遗留的不足提出一些倡议

（一）加速住房公积金管理制度的改善。针对工资差别引起的公积金差别。在管理上，应该按照当地的经济水平，房产水平去规定公积金的缴纳，确保公平性，减小贫富差距。同时还要扩大公积金的利用范围，针对不同户口的企业职工进行公平对待，切实维护一些外来职工的利益。加强对公积金的管理，防止资金的外流，发挥其应该发挥的作用。（二）在多渠道努力下，力推住房补贴。住房补贴应该以企业本身核实具体情况，进行工作，首先是企业的领导重视这项工作，在企业工作上，把补贴事项纳入该企业的日常工作之中去，重视职工的权益，同时，针对一些企业资金不足的情况，企业自身要寻求进展机会，尽最大可能的创造出效益，在实在没有办法的情况下，向有关的财政和房改部门进行求助。作为国家还要加强对住房补贴的宣传工作，让各个企业加深对住房补贴的认识，尤其是对补贴政策的深入了解
（三）严格按照政策改善住房供需系统。解决住房不足是我国民生不足的重头戏，我国各级政府应该加大对廉租房和经济适用房的进展力度，针对特别困难的职工，还要以政策上给予一定帮扶，确保广大低收入企业职工有房住，坚决打击一些投机份子买卖经济适用房。在廉租房的不足上，加大宣传，对特定的困难户给予补贴，减少住房困难，尽快制定相应的公租房租金标准，落实公有住房的进退机制，使公有住房的利用真正流动起来。在商品房的买卖上，坚决抑制二套房的购买，让房屋买卖理性化。
（四）以实际出发解决因工作调动带来的住房矛盾。各地区应该以各地的实际情况出发，对一些工作调动的人员给予帮助，尤其是在公积金不足上给予帮助，此外针对高房价现象，在保证调动的同时，适当给予补贴，解决住房不足。
（五）制定行之有效的住房维修基金缴纳源于：会计电算化专业毕业论文范文http://www.328tiBEt.cn
利用管理办法。首先是成立业主管理中心，针对多单位交叉产权的不足，交由房管部门进行调查，制定相关管理办法，再结合业主管理中心，让住房维修金发挥其应有的作用。
结论：企业住房革新制度革新后遗留的一些不足不是一朝一夕就可以简单解决的，这需要各方的努力，但是一定要以实际出发，积极重视这些因为房改制度而遗留不足，保障各企业职工的权益，落实住房不足。
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