会计房地产行业盈利能力指标浅析
本站原创 盈利能力是上市公司利润能力的简称，了企业收益和今后收益持久性及增长性，是投资者投资决策的。房地产行业带动经济发展的龙头产业，着宏观经济走势。房地产业是近年来最活跃的产业，同时也强烈地极具代表性地着市场的变化。
以房地产行业上市公司为研究，选取了104家房地产开发与经营企业2000至2009十年的盈利能力指标数据，运用SPSS软件对营业利润率、营业毛利率、总资产净利润率、净资产收益率四个指标了浅析【会计论文】，了房地产行业的盈利能力指标标准，对行业浅析【会计论文】有一定的价值。
营业利润率是指企业的营业利润与营业收入的比率。它是衡量企业经营效率的指标，了在不考虑非营业成本的情况下，企业管理者经营利润的能力。营业利润率越高，企业百元商品销售额的营业利润越多，企业的盈利能力越强；反之，此比率越低，企业盈利能力越弱。
营业毛利率是营业毛利额与营业净收入之间的比率，通俗的讲，营业毛利率是用以企业每一元营业收入中含有多少毛利额，它是净利润的，大的毛利率便形成企业的盈利。主营业务的毛利率越高，则扣除各项支出后的利润也就更高，企业的获利能力越强。另外，毛利率较高，其产品的定价就较灵活，在国内企业经常使用的营销手段——战中占据位置。
总资产酬劳率是将净利润与资产总额相比较，了公司管理者运营资产利润的能力和效率，了资本（债务资本和权益资本）的回报情况，而不受资本构成的影响。该指标越高，资产的效率越高，投资盈利能力越强。对该指标的深入浅析【会计论文】，硕士论文公司获利能力与产出论文格式范文的关系，增强各对企业资产经营的，推动会计论文范文提高单位资产的收益。
净资产收益率又叫股东权益酬劳率，是一定时期公司的净利润与股东权益的比率，了投资与酬劳的关系，是上市公司盈利能力指标的核心，硕士论文最具综合性和代表性的财务指标。通常，净资产收益率越高，资本运营效益越高，公司的盈利能力越好，投资者和债权人受保障的也就越高，股东就越喜欢保持并继续资本，而形成股价上扬。在我国上市公司业绩综合排序中，该指标被列为首位所需披露指标。
初步浅析【会计论文】结果，这些指标都大致正态分布，所以正态分布的统计特点【会计论文范文】对其浅析【会计论文】。在较正态分布时，采取均值为行业标准，偏度时，中值为行业标准。另外，为避开异常值对整个行业盈利能力的影响，在原始样本中Z值了样本剔除，最高剔除样本数不超过样本的百分之九，所以，数的企业数据仍能代表出行业的标准，剔除结果如表1。
从图表：营业利润率较之2000年，2001年下降，2002年持续下降，从2002年至2004年变化幅度很小，2005年起开始稳步回升，整体11.43%-19.38%之间；营业毛利率较之2001年，2002年下降，营业利润率呈现整体上升趋势，2008年出现了十年最高点，达到了39.49%，2009年又回落，整体2
（二）总资产净利润率、净资产收益率 对样本企业的总资产净利润率、净资产收益率描述性统计浅析【会计论文】，了房地产行业的总资产净利润率、净资产收益率均值行业标准以作，见表3和图2。
从图表：总资产净利润率2001年相比2000年下降，稳定发展，波动较小，2006、2007年上升，2007年达到十年最高值，又开始回落，整体2.65%～4.41%之间；净资产收益率变化幅度，6.65%～12.45%之间，2007年变化最为，达到十年中最高点。整体发展趋势与总资产净利润率。
2007年我国了新企业会计准则，新企业会计准则中增加了公允价值的运用，确认了公允价值变动损益等未收益，对房地产行业影响，从而导致净利润的上升，在2007年总资产净利润率和净资产收益率都呈现提升。而2007年的净资产收益率、总资产净利润率的回落则可能与2008年金融危机有关。
综上所述，选取了685个房地产行业上市公司样本了营业利润率、营业毛利率、总资产净利润率、净资产收益率四个盈利指标的浅析【会计论文】，剔除了个别值对行业均值的影响，了房地产行业盈利的营业利润率、营业毛利率、总资产净利润率、净资产收益率四个指标的行业均值，以此行业标准，并描述了这些指标2000年至2010年十年的变动情况，对行业浅析【会计论文】及研究有一定的实用价值。
文献：
［1］张忠芳：《上市公司盈利能力浅析【会计论文】——以山西煤电为例》，《经济研究导刊》2010年第2期。
（编辑向玉章）
以房地产行业上市公司为研究，选取了104家房地产开发与经营企业2000至2009十年的盈利能力指标数据，运用SPSS软件对营业利润率、营业毛利率、总资产净利润率、净资产收益率四个指标了浅析【会计论文】，了房地产行业的盈利能力指标标准，对行业浅析【会计论文】有一定的价值。
一、研究设计
（一）指标选取 选取营业利润率、营业毛利率、总资产净利润率、净资产收益率四个常用的盈利能力指标，对房地产行业的盈利能力了浅析【会计论文】。营业利润率是指企业的营业利润与营业收入的比率。它是衡量企业经营效率的指标，了在不考虑非营业成本的情况下，企业管理者经营利润的能力。营业利润率越高，企业百元商品销售额的营业利润越多，企业的盈利能力越强；反之，此比率越低，企业盈利能力越弱。
营业毛利率是营业毛利额与营业净收入之间的比率，通俗的讲，营业毛利率是用以企业每一元营业收入中含有多少毛利额，它是净利润的，大的毛利率便形成企业的盈利。主营业务的毛利率越高，则扣除各项支出后的利润也就更高，企业的获利能力越强。另外，毛利率较高，其产品的定价就较灵活，在国内企业经常使用的营销手段——战中占据位置。
总资产酬劳率是将净利润与资产总额相比较，了公司管理者运营资产利润的能力和效率，了资本（债务资本和权益资本）的回报情况，而不受资本构成的影响。该指标越高，资产的效率越高，投资盈利能力越强。对该指标的深入浅析【会计论文】，硕士论文公司获利能力与产出论文格式范文的关系，增强各对企业资产经营的，推动会计论文范文提高单位资产的收益。
净资产收益率又叫股东权益酬劳率，是一定时期公司的净利润与股东权益的比率，了投资与酬劳的关系，是上市公司盈利能力指标的核心，硕士论文最具综合性和代表性的财务指标。通常，净资产收益率越高，资本运营效益越高，公司的盈利能力越好，投资者和债权人受保障的也就越高，股东就越喜欢保持并继续资本，而形成股价上扬。在我国上市公司业绩综合排序中，该指标被列为首位所需披露指标。
(二)样本选择与数据来源行业分类证监会
2001年4月4日公布的《上市公司行业分类指引》行业分类标准，选取J01类即房地产开发与经营业为研究，选取了104家企业2000年至2009年十年的共685个样本，运用SPSS软件对这些指标了描述性统计浅析【会计论文】，数据来国泰安数据库财务指标浅析【会计论文】数据库。初步浅析【会计论文】结果，这些指标都大致正态分布，所以正态分布的统计特点【会计论文范文】对其浅析【会计论文】。在较正态分布时，采取均值为行业标准，偏度时，中值为行业标准。另外，为避开异常值对整个行业盈利能力的影响，在原始样本中Z值了样本剔除，最高剔除样本数不超过样本的百分之九，所以，数的企业数据仍能代表出行业的标准，剔除结果如表1。
二、房地产行业盈利指标浅析【会计论文】
（一）营业利润率、营业毛利率 对样本企业的营业利润率、营业毛利率描述性统计浅析【会计论文】，了房地产行业的营业利润率、营业毛利率均值行业标准以作，见表2和图1。从图表：营业利润率较之2000年，2001年下降，2002年持续下降，从2002年至2004年变化幅度很小，2005年起开始稳步回升，整体11.43%-19.38%之间；营业毛利率较之2001年，2002年下降，营业利润率呈现整体上升趋势，2008年出现了十年最高点，达到了39.49%，2009年又回落，整体2
7.55%～39.49%之间。
营业利润率和营业毛利率的变动情况都出房地产行业的良好发展态势。我国房地产市场正繁荣时期，各地都出现了房地产开发热，房价也节节升高。这与房地产行业稳步上升的利润率是有很大关系的。（二）总资产净利润率、净资产收益率 对样本企业的总资产净利润率、净资产收益率描述性统计浅析【会计论文】，了房地产行业的总资产净利润率、净资产收益率均值行业标准以作，见表3和图2。
从图表：总资产净利润率2001年相比2000年下降，稳定发展，波动较小，2006、2007年上升，2007年达到十年最高值，又开始回落，整体2.65%～4.41%之间；净资产收益率变化幅度，6.65%～12.45%之间，2007年变化最为，达到十年中最高点。整体发展趋势与总资产净利润率。
2007年我国了新企业会计准则，新企业会计准则中增加了公允价值的运用，确认了公允价值变动损益等未收益，对房地产行业影响，从而导致净利润的上升，在2007年总资产净利润率和净资产收益率都呈现提升。而2007年的净资产收益率、总资产净利润率的回落则可能与2008年金融危机有关。
综上所述，选取了685个房地产行业上市公司样本了营业利润率、营业毛利率、总资产净利润率、净资产收益率四个盈利指标的浅析【会计论文】，剔除了个别值对行业均值的影响，了房地产行业盈利的营业利润率、营业毛利率、总资产净利润率、净资产收益率四个指标的行业均值，以此行业标准，并描述了这些指标2000年至2010年十年的变动情况，对行业浅析【会计论文】及研究有一定的实用价值。
文献：
［1］张忠芳：《上市公司盈利能力浅析【会计论文】——以山西煤电为例》，《经济研究导刊》2010年第2期。
（编辑向玉章）