城市土地供应与商品房市场关系研究
本站原创 【中文摘要】：土地作为一种基础性资源,城市的建立和发展在一定程度上依托于土地资源的供应。随着城市化进程的不断提速,城市对土地的需求也会日益增加。土地供应是土地利用的首要环节,要解决商品房市场中土地利用存在的问题必须先从土地供应问题入手,从根本上解决问题。土地的入市是商品房供给的源头,土地供应量的多少与是否合理直接关系到商品房市场的供给状况与稳定,土地供应总量是控制商品房市场的总阀门。由于全球经济的一体化和国家对土地供应政策的调整,土地供应对房地产市场的调控具体体现在平衡和稳定房地产市场的供求与上。商品房市场作为房地产市场的主力军日益受到社会各界的关注。2011年3月22日国家发改委最新颁布的《商品房销售明码标价规定》再一次把对商品房市场的调控推到风口浪尖之上。本文详细解释了城市的土地供给与需求的相关内涵,分析运用土地的供求关系理论。又分别研究了商品房市场的供求运行机制与各自的影响因素体系,以此作为进一步分析研究商品房市场用地合理需求与供给的基础。以城市土地的供应和商品房市场的关系为切入点,着重分析土地供应的、土地供应的方式、土地供应的数量以及土地供应的结构与商品房市场之间的联系和作用。最后,在综合研究分析的基础上,提出切实可行的优化和完善商品房市场的土地供应政策体系建议,以期达到统筹兼顾土地市场和商品房市场,促进各级市场之间的良性互动和协调发展的目的,构建城市的土地供应运作的新模式。
【关键词】：城市土地城市土地供需机制商品房商品房市场运行机制
本文由会计论文网http://www.328TibEt.cn整理提供,需要可以联系人员哦。摘要4-5Abstract5-8第一章 绪论8-131.1 研究背景及目的8-91.1.1 研究背景8-91.1.2 研究目的91.2 国内外研究现状9-121.2.1 国外研究现状9-101.2.2 国内研究现状10-121.3 论文研究思路与方法12-13第二章 城市土地市场研究13-242.1 城市土地的概念及特性13-142.2 城市土地的分类14-152.3 城市土地市场的内涵15-162.4 城市土地市场的分类162.5 城市土地市场的主要功能16-172.6 城市土地的供求分析17-232.6.1 城市土地的供给及其影响因素研究17-202.6.2 城市土地需求及其影响因素研究20-222.6.3 土地供给与需求关系的特殊性22-232.7 城市土地供需平衡23-24第三章 商品房市场研究24-323.1 商品房的含义与特征243.2 商品房市场的特点24-253.3 商品房市场供求分析25-303.3.1 商品房市场的供给25-273.3.2 商品房市场供给影响因素273.3.3 商品房市场的需求27-293.3.4 商品房市场需求影响因素29-303.4 商品房市场运行机制30-32第四章 城市土地供应与商品房市场的关系分析32-464.1 城市土地供应与商品房市场的关系32-344.1.1 通过“玉米法律悖论’’分析房价与地价关系32-334.1.2 土地与商品房关系的四象限模型33-344.2 城市土地供应方式与商品房市场的关系34-354.2.1 土地供应方式对土地的影响34-354.2.2 土地供应方式对商品房的影响354.3 城市土地供应量与商品房市场的关系35-444.3.1 土地供应量对商品房供应量的影响35-374.3.2 土地供应量对商品房的影响374.3.3 基于回归模型的赣州市商品房市场中土地供应量的研究37-444.4 土地供应结构与商品房市场的关系44-454.5 土地供应对商品房市场动态影响关系分析45-46第五章 研究结论与建议46-485.1 研究结论465.2 研究建议46-485.2.1 地价与房价二者要均衡协调46-475.2.2 完善土地供应方式475.2.3 合理控制土地供应量475.2.4 优化土地供应结构475.2.5 进一步完善土地政策体系47-48第六章 论文的创新与不足48-496.1 论文的创新486.2 论文的不足48-49参考文献49-51致谢51-52个人简历、在学期间发表的学术论文与研究成果52 附：参考文献1马万里;;正视当前房地产“过热”的特殊成因[J];浙江经济;2004年16期2佩秋,振民;薄利多销:厦门商品房市场新趋势[J];中国房地信息;1994年12期3张凤;王晓晨;;浅析中国商品房价是否超出消费者的承受能力[J];商场现代化;2007年18期4张百忍;薛俊峰;;2008楼市这个春天冷暖不均——青岛春季楼市的五大变局[J];走向世界;2008年11期5汪均,韦来宏;消费者需要什么样的住宅?——南通商品房市场以问卷形势调查需求情况[J];中国房地信息;1996年08期6黑文;黑龙江省发布商品房面积计量监督及商品房市场规范[J];中国计量;1998年03期7刘丽娟;韩立达;;四川省商品房市场周期波动的理论及实证分析[J];四川经济管理学院学报;2007年03期8徐寿松;;激活商品房市场的猜想[J];瞭望;2008年47期9竹雅东;;商品房成交量与财政收支关系的实证分析——以成都市为例[J];消费导刊;2009年16期10杨渭源;购房者的困惑——北京商品房市场扫描[J];北京工商;1999年03期
【关键词】：城市土地城市土地供需机制商品房商品房市场运行机制
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