我国物业税税制初探

【摘要】：近年来,我国房地产持续上涨,高居不下的房地产,可能催生一些影响社会和谐的因素,甚至引发潜在的经济、金融风险。2011年1月28日,上海市和重庆市开始个人住房房产税试点,这一试点的推行,又将物业税推到了学界和舆论的风口浪尖,人们对物业税普遍关注,希望物业税的开征能够起到对房价的调控作用。在此背景下,笔者对物业税制度进行了研究,在分析我国现行房地产税制的基础上,借鉴了国外物业税开征的经验,以探索我国物业税法律制度的构建。本文主要由五部分组成：第一部分是绪论,介绍了本文的研究背景和文献综述。第二部分是物业税的概论。首先,笔者分析了物业税的定义,阐述了物业税的特征,探讨了物业税在税收体系中的地位。其次,笔者论述了物业税在我国税制中的体现：介绍了我国房地产税种,回顾了我国房地产保有阶段税制现状,并指出了我国房地产税制的弊端与不足。第三部分,笔者论述了我国开征物业税的必要性和可行性。第一节,笔者从物业税的宏观调控职能、财政收入职能两个方面阐述了开征物业税的现实意义。第二节,笔者首先分析了受益论和量能纳税原则为物业税的理论基础；其次,笔者讨论了物业税的政策基础以及沪渝的个人住房房地产税试点,从我国物业税的现实准备出发,重点比较了沪渝的个人住房房产税试点的规定,并对其做出评价,探讨了其对我国物业税开征的参考价值。第四部分为国际物业税制度的借鉴。笔者首先概述了目前世界上物业税的分类。其次,笔者分析了日本、韩国、美国、我国香港地区的实践,在分析比较的基础上,总结其先进经验,以便于在构建我国物业税法律制度时作为参考。第五部分为我国物业税制度构建。首先介绍了我国物业税的立法目标,其次,对如何构建我国物业税法律制度提出了自己的想法：从物业税构建原则,开征物业税需要解决的基本问题,以及我国物业税构建的税制要素、物业税配套设施建设等四方面进行了阐述。本文由会计论文网http://www.328TibEt.cn整理提供。摘要6-7ABSTRACT7-10第一章 绪论10-13第一节 研究背景10第二节 文献综述10-13第二章 物业税概述13-22第一节 物业税基本理论13-15一、物业税的涵义13二、物业税的特征13-15三、物业税的定位15第二节 我国房地产税制概况15-22一、我国现有房地产税税种15-16二、我国房地产保有阶段征税现状16-19三、我国房地产税制的弊端与不足19-22第三章 开征物业税的必要性与可行性22-37第一节 物业税开征的现实意义22-28一、物业税的宏观调控职能22-26二、物业税的财政收入职能26-28第二节 物业税开征的可行性28-37一、物业税的理论依据28-29二、我国物业税开征的现实准备29-37第四章 物业税的国际经验借鉴37-47第一节 国外物业税的类型37-39一、财政型37-38二、政策型38三、混合型38-39第二节 国外物业税制具体分析39-47一、日本房地产税概况39-41二、韩国房地产税41-43三、美国财产税制43-44四、香港地区物业税制度设计44-45五、国外物业税制度对我国的启示45-47第五章 我国物业税的制度构建47-57第一节 我国物业税制度设计47-55一、我国物业税的立法目标47-48二、物业税的开征原则48-49三、物业税开征要解决的基本问题49-51四、物业税税制要素51-55第二节 物业税配套制度建设55-57一、建立健全房地产产权登记制度55-56二、建立健全房地产评估制度56-57结语57-58参考文献58-60后记60 附：参考文献1张建华;物业税不应取代土地出让金[J];江苏商论;2004年11期2安体富,王海勇;重构我国房地产税制的基本思路[J];税务研究;2004年09期3龚刚敏;论物业税对房地产与政府行为的影响[J];税务研究;2005年05期4杨勇,温修春;开征物业税对房地产的影响[J];中国物价;2005年05期5李淑华;;物业税,何以驶入“坦途”?[J];城市开发;2007年08期6肖宾;;备受关注的物业税[J];经济研究参考;2007年71期7黄克;;物业税:腰斩房价?[J];楼市;2007年22期8吴立范;;物业税的4个关键问题[J];城市开发;2007年19期9时寒冰;;物业税不是只“增”不“减”[J];董事会;2009年05期10张程;;物业税不能平抑房价[J];新财经;2009年07期